De quelle loi sur la défiscalisation immobilière puis-je bénéficier ?
Comment faire des économies d’impôts, compléter ma retraite ?
Comment puis-je accéder à la propriété pour la location ?
DISPOSITIF LMNP : Est considéré comme loueur en meublé non professionnel (LMNP), le propriétaire bailleur qui loue un ou plusieurs logements meublés, dans la mesure où :
-
il touche moins de 23 000 € (150 870,11 F) de recettes locatives brutes annuelles
-
et son activité de loueur ne représente pas 50% de ses revenus (pour l’application du pourcentage de 50 %, le revenu net de la location en meublé est comparé au total des revenus nets catégoriels).
Le seuil des recettes s'apprécie en retenant le total des recettes réalisées par les membres d'un même foyer fiscal.
Dans la mesure où l'investisseur est considéré comme loueur en meublé non professionnel, il est imposé pour les revenus qu'il tire de cette ou de ces locations aux BIC.
Un bon départ pour ceux qui souhaitent devenir ensuite loueurs en meublé professionnel...
> plus de détails sur
la loi LMNP...
DISPOSITIF LMP : A la différence de la location meublée non professionnelle (LMNP) où les revenus tirés de la location ne sont déductibles que des revenus de même nature, dans le cadre de la location meublée professionnelle (LMP), les déficits occasionnés par cette activité sont imputables sur les revenus globaux.
Le statut de loueur en meublé professionnel vient d'être profondément modifié, notamment sur la façon d'apprécier le caractère réellement professionnel de l'activité.
Dorénavant, l'investisseur qu souhaite bénéficier du statut LMP doit remplir trois conditions cumulatives, à savoir :
- un membre du foyer fiscal doit être inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés en qualité de loueur professionnel,
- les recettes annuelles brutes retirées de cette activité par l'ensemble des membres du foyer fiscal doivent excéder 23 000 € par an,
- les recettes annuelles dégagées de l'activité LMP doivent représenter plus de 50% de son revenu global.
Ce nouveau dispositif s'applique à compter du 1er janvier 2009.
> plus de détails sur la loi
LMP...
LES DERNIERS PROGRAMMES DE DEFISCALISATION IMMOBILIERE LMP
- LMNP 
TOURS (37)
A moins d’heure de Paris en TGV, l’agglomération tourangelle profite d’une situation géographique idéale entre bassin parisien et façade atlantique. Riche d’un patrimoine historique et architectural préservé, Tours compose entre héritage et modernité, tout en jouissant d’un développement économique florissant. Les 260 000 habitants de l’agglomération bénéficient du charme d’une ville aux multiples attraits. Sa luminosité, ses rues charmantes et animées, ses nombreux jardins et son patrimoine touristique font de Tours une ville accueillante et attachante pour le voyageur qui fait halte. Le quartier de la gare est aussi celui des affaires et donc le cœur économique de la cité. Dans cette résidence para hôtelière, les appartements sont livrés meublés, prêts à la location. La clientèle affaires et loisirs bénéficie de prestations et de services para hôteliers de qualité.>> Ce programme m'intéresse
PERROS GUIREC (22)
Au cœur de la côte de granit rose, Perros Guirec, un site naturel protégé d’une beauté exceptionnelle… Station balnéaire au charme Belle Epoque, ses authentiques villes de pierre surplombent un front de mer avec vue panoramique sur l’archipel des 7 îles.
Petits ports, larges plages de sable fin et horizon à perte de vue composent ce décor à couper le souffle. A seulement 300 mètres de la plage et des commerces, notre résidence 4 étoiles offre une décoration raffinée, de magnifiques espaces paysagés et de très belles prestations.
>> Ce programme m'intéresse
PAS DE CALAIS (62) – EHPAD
Parce que notre population marche inexorablement vers un nouvel équilibre démographique, il devient impérieux de créer des structures adaptées à la personne âgée.
D’immenses besoins sont et seront à satisfaire dans les prochaines années. Les Etablissements d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes font l’objet d’une réglementation particulière. Ils sont à la fois un lieu d’accueil et de prise en charge, avec un personnel compétent et avec un souci de confort et de bien être de ses pensionnaires. Ces établissements sont ouverts aux investisseurs dans le cadre des dispositifs LMP et LMNP.
>> Ce programme m'intéresse
